Дело вели:

С юридической точки зрения клиент оказался в уязвимом положении: сделка не завершена в установленном законом порядке, существует риск утраты участка, несмотря на оплату и фактическое владение.

В 2025 году клиент обратился к нам с задачей – узаконить право на земельный участок и исключить риски притязаний со стороны наследников.

Основной сложностью стало определение правильного способа защиты. Рассматривались варианты: признание права собственности на земельный участок, признание права на созданные объекты, понуждение к регистрации перехода права.

Большинство юристов в такой ситуации идут по неправильному пути – подают иск о признании права собственности. Мы же выстроили защиту на основе судебной практики Верховного суда РФ и заявили требование о признании предварительного договора купли-продажи основным и требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности через Росреестр.

Среди аргументов: обязательства по оплате исполнены полностью, имущество передано фактически, стороны выразили волю на заключение основного договора, невозможность регистрации возникла по независящим от покупателя обстоятельствам (смерть продавца).

Дело рассматривалось в нескольких судебных заседаниях. Суд изначально сомневался в корректности выбранного способа защиты. Но нам удалось убедить суд в правильности стратегии.

Суд принял решение в пользу нашего клиента и обязал Росреестр зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, фактически закрепив права покупателя на объект недвижимости.

Решение вступило в законную силу.

В 2016 году наш клиент приобрел земельный участок на основании предварительного договора купли-продажи. Условия договора предусматривали сразу полный расчет за земельный участок и обязанность продавца передать участок в течение 3 месяцев (до 31.07.2016). Покупатель исполнил обязательства в полном объеме – денежные средства были переданы.

Однако оформить переход права собственности через Росреестр стороны не успели – продавец умер. После его смерти земельный участок вошел в наследственную массу, появилось 7 наследников, включая несовершеннолетних.

При этом наш клиент фактически владел и пользовался участком, построил на нем дом, баню и иные объекты, нес все расходы по содержанию.

В практике сделок с недвижимостью нередко возникают ситуации, когда юридически переход права собственности не завершен, но фактически имущество передано и оплачено. Наш кейс – показательный пример того, как грамотная правовая стратегия позволяет защитить клиента даже в сложных наследственных спорах.

Проект сопровождали партнер юридической фирмы «Автор» Андрей Брунцов и помощник юриста Валерия Колмакова.

Суть дела

Проблема