В практике наших клиентов — как подрядчиков, так и заказчиков — нередки случаи одностороннего отказа от договора строительного подряда. Особенно остро встаёт вопрос, когда заказчик отказывается от исполнения договора, ссылаясь на нарушения со стороны подрядчика: срыв сроков, некачественное выполнение работ или иные основания, предусмотренные договором или законом.

Такие действия заказчика могут иметь для подрядчика серьёзные финансовые последствия. Почему? Потому что:

• при отказе заказчика от договора по вине подрядчика тот не вправе требовать компенсации своих убытков (например, стоимость закупленных, но не смонтированных материалов);
• напротив, подрядчик обязан компенсировать убытки заказчику, оплатить неустойку: штрафы и пени;
• в результате подрядчик может понести значительные потери и «уйти в минус».

При этом нередко заказчики злоупотребляют правом на отказ: основание надуманное, а нарушения, если и были, незначительные или же стали следствием действий самого заказчика — несвоевременной передачи площадки, задержки согласования документации, просрочки оплаты и т.д.

Что делать подрядчику в такой ситуации?

1. Принять факт отказа заказчика от договора. Даже если вы с ним не согласны, сам по себе односторонний отказ (если он оформлен должным образом) приводит к прекращению договора.
2. Обратиться в суд. Нужно оспаривать отказ, указывая, что оснований для расторжения договора не было, и нарушения не являются существенными или вызваны действиями заказчика.
3. Важно: даже если подрядчик выигрывает суд, договор не восстанавливается. Суды исходят из того, что в подобных спорах договор считается прекращённым, но последствия такого прекращения становятся иными:

• если отказ признан обоснованным — действуют нормы ст. 715 ГК РФ: подрядчик несёт ответственность (оплачивает убытки, штраф, пени), не может требовать компенсации своих расходов;
• если отказ признан необоснованным — применяются последствия ст. 717 ГК РФ: заказчик оплачивает подрядчику выполненные работы, а также возмещает убытки подрядчика, причиненные прекращением договора подряда.

Таким образом, даже если договор прекращён, оспаривание отказа заказчика критически важно для защиты интересов подрядчика. Это вопрос не только справедливости, но и прямых финансовых потерь.

Если вы оказались в такой ситуации — обращайтесь. Мы проанализируем основания отказа, оценим риски и выработаем стратегию защиты.

Полина Огородникова, старший юрист