Гражданин установил в квартире кондиционер. Наружный блок, как это технически полагается, вывел на фасад. И вскоре узнал, что на него подан иск с требованием демонтировать тот самый наружный блок.
В суд с иском обратилась управляющая компания, защищавшая интересы собственников дома.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, апелляция поддержала.

Суды руководствовались следующей логикой:

· фасад дома является общим имуществом собственников, а именно – ограждающей конструкцией помещений;

· у всех собственников есть право общей долевой собственности на общее имущество;

· установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома возможна только при наличии согласия собственников помещений
в этом доме, которое в данном случае не было получено.

Следом за дело взялся суд кассационной инстанции, который все это отменил и указал, что, во-первых, на установку кондиционеров не требуется получения каких-либо разрешений каких-либо органов,
а во-вторых, что из-за размещения на фасаде наружного блока кондиционера общее имущество жильцов дома не уменьшилось.



Дело дошло до Верховного суда



(на внешнем фасаде которого, кстати, нет ни одного кондиционера). Суд установил, что при пользовании общим имуществом в многоквартирном доме действует определенный порядок, и действия гражданина, который установил блок кондиционера на фасаде дома, нарушают этот порядок и право общей долевой собственности.

Верховный суд поддержал суд первой и апелляционной инстанции, указав, что установка наружного блока кондиционера на фасаде дома возможна только при наличии согласия всех жильцов дома. У всех собственников есть право общей долевой собственности на общее имущество – а фасад дома, как раз является общим имуществом.

Ссылку суда кассационной инстанции на то, что в результате размещения наружного блока кондиционера общее имущество жильцов дома не уменьшилось, Верховный суд не поддержал. Более того, обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества, не являются юридически значимыми, когда речь заходит
о соблюдении установленного законом порядка пользования общим имуществом.

Определение ВС РФ от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2

Не желаете ли установить кондиционер?