• составить и подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке;
• проставить на акте отметку о немотивированном уклонении заказчика от подписания акта;
• направить заказчику акт заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по Почте России на все известные адреса заказчика (на указанный в договоре почтовый адрес и на юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ).

Даже если заказчик не получит письмо в своём почтовом отделении, то такое письмо всё равно будет считаться врученным заказчику (важно – не вскрывать возвращённый подрядчику почтовый конверт).

Имеются ли у заказчика претензии к работам?

Если заказчиком обнаружены недостатки работ, то он обязан их зафиксировать. Только после этого он будет вправе требовать их устранения за счёт подрядчика. Если замечания не обоснованы, подрядчик может организовать проведение строительно-технической экспертизы.

В случае если работы действительно имеют дефекты, то лучше сразу договариваться с заказчиком, поскольку при судебном споре подрядчик понесёт расходы:

• по возмещению затрат, понесенных заказчиком на устранение недостатков работ;
• по оплате неустойки за просрочку выполнения работ;
• по возмещению убытков заказчика в результате просрочки сдачи работ;
• по оплате проведенной заказчиком экспертизы;
• по оплате госпошлины на подачу иска и услуг судебных представителей заказчика.

Судебное взыскание задолженности за выполненные работы.

Если подрядчик качественно выполнил работы и правильно оформил их передачу, но оплаты от заказчика нет – можно обращаться в суд.

Важно соблюсти установленный в договоре досудебный порядок, направив заказчику претензию с указанием конкретных требований. Также важно правильно определиться с исковыми требованиями: обязать заказчика принять работы или взыскать с заказчика стоимость работ.

Кроме того, подрядчику доступны иные способы воздействия на заказчика: удержание результата работ, оборудования, материалов или иного имущества заказчика до оплаты выполненных работ.

В случае возникновения в ходе вашей деятельности любых правовых вопросов, Вы можете обратиться к сотрудникам юридической фирмы «Автор». Вы развиваете бизнес – мы устраняем риски.


Автор: Евгений Бурков

Вопросы о взыскании задолженности по договорам подряда всегда актуальны. Чаще всего у заказчиков по разным причинам не хватает средств для расчётов с подрядчиками. Однако бывает, что и сами подрядчики не учитывают нюансы в оформлении документации при передаче работ – мелкие недочёты или ошибки в документах могут сыграть против подрядчика в суде, даже если работы были сданы.

Завершены ли работы?

Перед тем как обращаться в суд о взыскании задолженности за выполненные работы, необходимо понимать следующее:

• действительно ли работы выполнены в полном объёме?
• соответствуют ли они условиям договора?
• соответствуют ли они строительным нормам и правилам

Подписаны ли акты приёмки выполненных работ?

Когда имеется чёткое понимание, что работы выполнены, подрядчик должен направить уведомление заказчику о готовности работ к сдаче. Заказчик, в свою очередь, обязан направить своего представителя для приёмки работ. Лишь при передаче работ, установленной в акте, у подрядчика появляется возможность требовать оплату за выполненные работы.

Если же заказчик не отвечает на уведомление о готовности работ к сдаче и не направляет представителя на объект для приёмки работ, то подрядчику необходимо:

Если выполнялись какие-то дополнительные работы, то их выполнение должно быть письменно согласовано с заказчиком. Исключение – экстренные случаи, когда без таких работ объект мог погибнуть или получить существенные повреждения.