Можно ли покупать недвижимость у холостых?
Каждый понимает, что покупка дома или квартиры – ответственный шаг. Если выбор пал на «вторичку», то вы предусматриваете всё: выбираете район, обсуждаете форму оплаты, решаете вопросы с регистрацией недвижимости и с пропиской прежних жильцов. Но упускаете одну деталь – семейный статус продавца.
А знаете ли вы, что при продаже недвижимости, необходимо получить согласие второго супруга на отчуждение имущества? А вот как получить это согласие, если продавец настаивает на том, что он холост, штампа в паспорте нет, жены рядом тоже не видно, да и реестра зарегистрированных браков в РФ нет?
В таком случае возникает риск негативных последствий: если «холостяк» вводит покупателя в заблуждение о своем статусе, то такая афера может лишить покупателя и недвижимости, и денег.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1. Мужчина приобрел жилой дом у лица, который отражен в Росреестре как собственник. Продавец предоставил нотариально заверенное заявление, что в браке он не состоит, и показал паспорт, в котором отсутствует отметка о заключении брака.
2. Сделка совершена, продавец получил деньги, покупатель зарегистрировал дом.
3. После этого появилась супруга продавца, брак с которой был зарегистрирован за пределами РФ, и подала иск об оспаривании сделки, сославшись на отсутствие согласия на продажу совместного имущества.
4. Суд признал сделку недействительной, дом был возвращен супругам, а деньги покупатель, вероятно, уже никогда не вернет.
РЕШЕНИЕ СИТУАЦИИ
Вариант № 1.
Учитывая ограниченные возможности защиты покупателя, остается либо надеяться на добросовестность продавца, либо приобретать недвижимость только у супружеских пар до тех пор, пока законодатель не устранит эту абсурдную ситуацию.
Вариант № 2.
Во избежание негативных последствий, при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, можно заключить договор титульного страхования. Страховая берет на себя все риски, но и это не исключает дальнейших споров с самой страховой компанией.
Покупка жилья – ответственный шаг. Если выбор пал на «вторичку», то вы предусматриваете всё: выбираете район, обсуждаете форму оплаты, решаете вопросы с регистрацией недвижимости и с пропиской прежних жильцов. Но упускаете одну деталь – семейный статус продавца.
А знаете ли вы, что при продаже недвижимости, необходимо получить согласие второго супруга на отчуждение имущества? А вот как получить это согласие, если продавец настаивает на том, что он холост, штампа в паспорте нет, жены рядом тоже не видно, да и реестра зарегистрированных браков в РФ нет?
В таком случае возникает риск негативных последствий: если «холостяк» вводит покупателя в заблуждение о своем статусе, то такая афера может лишить покупателя и недвижимости, и денег.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1. Мужчина приобрел жилой дом у лица, который отражен в Росреестре как собственник. Продавец предоставил нотариально заверенное заявление, что в браке он не состоит, и показал паспорт, в котором отсутствует отметка о заключении брака.
2. Сделка совершена, продавец получил деньги, покупатель зарегистрировал дом.
3. После этого появилась супруга продавца, брак с которой был зарегистрирован за пределами РФ, и подала иск об оспаривании сделки, сославшись на отсутствие согласия на продажу совместного имущества.
4. Суд признал сделку недействительной, дом был возвращен супругам, а деньги покупатель, вероятно, уже никогда не вернет.
РЕШЕНИЕ СИТУАЦИИ
Вариант № 1.
Учитывая ограниченные возможности защиты покупателя, остается либо надеяться на добросовестность продавца, либо приобретать недвижимость только у супружеских пар до тех пор, пока законодатель не устранит эту абсурдную ситуацию.
Вариант № 2.
Во избежание негативных последствий, при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, можно заключить договор титульного страхования. Страховая берет на себя все риски, но и это не исключает дальнейших споров с самой страховой компанией.
Покупка жилья – ответственный шаг. Если выбор пал на «вторичку», то вы предусматриваете всё: выбираете район, обсуждаете форму оплаты, решаете вопросы с регистрацией недвижимости и с пропиской прежних жильцов. Но упускаете одну деталь – семейный статус продавца.
ПОДПИСКА НА НОВОСТИ
Новости, кейсы, обзоры судебной практики
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных