Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения через судебное решение

Описание ситуации:

Нашему клиенту – арендатору нежилого помещения, в котором он ведет свой бизнес, – было предъявлено требование новым арендодателем (новым собственником помещения) о выселении из этого помещения.

Требование о выселении новый арендодатель обосновал тем, что договор аренды, который клиент заключил с прежним арендодателем/собственником помещения, не зарегистрирован в Росреестре и тем, что клиент не соглашается на предлагаемые новые условия аренды (навязываемые и невыгодные для клиента).

Новый арендодатель был уверен, что в такой ситуации он имеет право расторгнуть договор аренды.

Действительно, договор с прежним арендодателем не был зарегистрирован, несмотря на то что договор был долгосрочным и все же подлежал государственной регистрации.

Закон гласит, что если договор аренды недвижимости не зарегистрирован, то при смене собственника такой недвижимости общее правило о продолжении аренды (между арендатором и новым собственником недвижимости) не применяется.

Казалось бы, ситуация безвыходная, но мы справились!

Дело:

А60-50411/2021

Дело вели:

Решение дела:

Арбитражный суд Свердловской области принял во внимание все наши доводы и правильно проанализировал не только договор аренды, но и всю иную документацию, относящуюся к делу, в том числе переписку между сторонами спора.

Также суд учёл все фактические правоотношения: нам удалось доказать, что новый собственник помещения не только знал о наличии договора аренды и его условиях, но и своими фактическими действиями (своим поведением) выразил согласие на продолжение действия такого договора. В такой ситуации выражение новым арендодателем последующего отказа от договора аренды недопустимо.

Суд вынес решение об осуществлении государственной регистрации имеющегося договора аренды нежилого помещения.

Суд вынес решение об осуществлении государственной регистрации договора аренды нежилого помещения (в котором наш клиент вел свой бизнес), несмотря на отказ нового собственника от продолжения аренды.

Дело выиграно!