Право собственности по приобретательной давности: как мы узаконили квартиру спустя 28 лет

Спустя 28 лет фактического владения наша клиентка наконец стала полноправным и законным собственником своей квартиры

Дело вела:

Проанализировав все обстоятельства, мы определили, что единственно верной правовой стратегией будет подача иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также учета фактического принятия наследства и числа долей предполагаемых наследников, не изъявивших правопритязаний в отношении квартиры.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Мы сформировали неопровержимую доказательную базу, подтверждающую, что наша клиентка соответствовала всем этим критериям на протяжении 28 лет:

• добросовестность: она вселилась в квартиру на законных основаниях, будучи уверенной в своих правах (вписана в ордер как лицо, имеющее право на проживание);
• открытость: она никогда не скрывала факт своего проживания и владения. Все соседи и члены кооператива воспринимали ее как единственную хозяйку квартиры;
• непрерывность: она постоянно проживала в квартире, неся бремя ее содержания, что подтверждалось квитанциями об оплате коммунальных услуг, членских взносов и налогов за весь период;
• владение как своим собственным: клиентка официально вступила в члены ЖК, участвовала в общих собраниях и вела себя как полноправный собственник.

Ситуация усугублялась чрезвычайно сложной наследственной паутиной. Отец клиентки при жизни состоял в трех официальных браках, и у него было шестеро детей. Все эти лица являлись потенциальными наследниками и были привлечены к делу, что многократно повышало процессуальные риски и сложность судебного процесса. У части наследников уже вступили в наследство пережившие родственники (дети, супруги и внуки).

Наша стратегия: фактическое принятие наследства и приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Осложняющие факторы: запутанное наследственное дело

Результат: право собственности признано в полном объеме

Благодаря тщательно собранной доказательной базе и выверенной правовой позиции, суд полностью удовлетворил наши исковые требования. Суд подтвердил, что все условия для признания права собственности на квартиру были соблюдены.

Этот кейс наглядно демонстрирует, что даже самые сложные и затянувшиеся ситуации, связанные с наследованием и недвижимостью советского периода, трансформированные в текущую правовую реальность, могут иметь успешное юридическое разрешение при профессиональном подходе.

Корень проблемы уходил в советское прошлое. Отец нашей клиентки в 1960-х годах получил ордер на кооперативную квартиру и при жизни полностью выплатил за нее паевой взнос. Однако он скончался до ключевой реформы законодательства 1990 года.

До этого момента полная выплата пая не означала автоматического возникновения права собственности на квартиру в его современном понимании. Таким образом, в наследственную массу после смерти отца вошло не право собственности на жилье, а лишь право на паенакопление. Наследовать квартиру напрямую до 1990 года было невозможно.

Юридический и исторический контекст дела

Даже если ситуация с недвижимостью кажется безвыходной, грамотная юридическая стратегия может привести к успеху. В нашу фирму обратилась клиентка, которая на протяжении многих лет не могла оформить право собственности на квартиру, где прожила почти три десятилетия. Многочисленные попытки решить вопрос через Росреестр и другие инстанции не принесли результата, поставив ее в юридический тупик.